近期，
杭州、南京、苏州、无锡等城市
房贷利率再度开启上调模式，
上涨的消息不断传来。
8月初，池州九华农商行宣布
从2019年8月初开始上调房贷利率，
首套房贷款利率从此前在基准利率基础上
上浮15%调至上浮20%，
二套房贷款利率上浮25%。
据了解，从去年9月份开始，我市中行、建行、工行、农行、邮储已经根据央行要求上调了房贷利率，首套房贷款利率从此前的上浮15%调至上浮20%，二套房贷款利率也从此前上浮25%调至上浮30%。随后，我市徽行、交行、光大银行、九华农商行也相继跟进，上调房贷利率。经过各大商业银行调整后，目前，我市最新的房贷利率上调为：首套房贷款利率上浮20%-25%左右，二套房贷款利率上浮25%-30%左右。
具体到各大银行房贷利率，
有一些差别。
为方便大家了解，
小编特意制作了池州房贷利率一览表：
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据工行个贷中心相关工作人员介绍，我市大部分银行已经将首套房贷款利率从此前的上浮15%调至上浮20%，光大银行则上浮25%。至于二套房贷款利率，只有徽行和九华农商行依然维持着上浮25%这一标准未变，其他银行都已从此前的上浮25%调至上浮30%。
影响：首套房贷款100万20年多付3万利息
贷款利率的上浮，最直接的影响就是增加了购房者还款利息。在城区一家房产中介工作的陈朝霞给记者算了一笔账。比如，购房者首套房需贷款100万，贷款期限20年，选择等额本息还款方式。按之前的利率上浮15%来算，每月需还款6900元左右，本息总额是167万左右，贷款20年需要支付的利息是67万左右；但是贷款利率上浮20%后，同样的情况下，购房者每月需还款7100元左右，本息总额在170万左右，贷款20年需要支付的利息是70万左右。
也就是说，利率上调后，购房者要多支付3万左右的利息，平摊到20年里，一年要多支付1500元左右的利息，每月支付利息也会增加125元左右。3万对于一户普通家庭来说，也是一笔不小的开支。
再来说说二套房，同样购买者需贷款100万，贷款期限20年，选择等额本息还款方式。按之前的利率上浮25%来算，每月需还款7200元左右，本息总额是173万左右，贷款20年需要支付的利息是73万左右；利率上浮30%后，每月需还款7300元左右，本息总额是177万左右，贷款20年需要支付的利息是77万左右。相比利率上调前，购房者要多支付4万左右的利息，平摊到20年里，一年要多支付2000元左右的利息，每月支付利息也会增加100元左右。
那么，
利率上调，
增加了还款利息，
是不是也影响到了购房的成交量呢？
面对记者的提问，陈朝霞回复道，房贷利率上浮肯定会影响交易量，因为月供增加，购房者考虑找亲戚朋友凑钱，或者推迟买房的情况都有。首套房多为刚需，该买还是会买，但是二套的话很多人就会重新考量。这在一定程度上，减少了成交量。
原因：坚持“房住不炒”定位 保持市场平稳发展
对于很多购房者来说，不管这个利率上浮还是下调，都只有被动接受，但如果我们能够认识到这背后的深层次原因，才能更好对未来的利率趋势作出判断，从而做出正确的买房策略。
据我市房地产行业一位从事20多年房产交易的专业人士分析，房贷利率上浮是“因城施策”调控楼市的常用金融方法，和限购限价等政策一样，其目的都是促进行业平稳发展。
房贷利率上浮政策出台的背景，
可以从 央行和商业银行两个层面来分析原因。
首先
说说央行这块
央行的基准利率是4.9%，过去买房还能打8.5折，最高还打过7折，而现在统一要求上浮不低于15%，这背后的原因是什么？总结一句话就是，房住不炒，防止资金过度流入房地产。
经济要发展，就需要维持一个低息的环境，人民才有投资和消费的动机，否则钱就拿去存银行了。而低息的环境，显然对于房地产来说，是一个极大的刺激。为了不让钱过度流向房地产，所以采用了提高融资成本的方式，单独上浮房贷利率，相当于在房地产这个“洼地”前面筑起了一道高墙，让钱流不进去，转而流向社会其他领域尤其是实体经济。
所以，对房地产行业提高融资成本，是国家战略层面的要求，是经济转型和结构调整的需要。因此，在未来较长一段时间里，利率对房地产都不会太友好，房贷打折将成为过去，房贷利率上浮将成为常态。
其次
说说商业银行这块
商业银行的本质就是通过低息揽储，高息放贷，从中赚取利息差从而盈利的商业机构。因此，商业银行一定要把钱贷出去，它才能赚到钱。而这个放贷的过程，它一方面要控制风险，另一方面也要追求更高的利润。
而房贷，就是一种非常好的贷款种类，因为它的市场体量非常大，且风险极低，是银行非常乐意开展的业务。举两个例子，一是过去银行不惜利率打折，也要做房贷；二是你去提前还款，银行往往不太积极，这都足以说明问题。因此从银行的本质上看，它们是有动机去上浮房贷利率的。
无论哪种原因
房贷利率上调，
都是为了保持房地产市场
调控政策连续性和稳定性。
所以，
此次房贷利率上调也是如此。
来源 / 池州日报 记者郑媛媛 图片葛健强
