未召开业主大会擅自决定更换物业公司,业委会招聘物业引风波

  • 时间:2019-11-26 15:32 编辑: 来源:个人房源网 阅读:553
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摘要:未召开业主大会擅自决定更换物业公司,业委会招聘物业引风波

业主参与公开投票

  日前,家住柳北区嘉和名庭小区的市民彭先生致电晚报热线2821100报料称,该小区业委会在很多业主不知情的情况下决定更换物业公司,并且提供了包括小区现物业在内的4家物业公司让业主们投票选择。彭先生认为业委会擅自做主,自己“被代表”了,权利受到了侵害。

  那么事实真相到底如何呢?记者进行了走访调查。

  业委会招新物业公司 多数业主不知情

  彭先生告诉记者,嘉和名庭是一个10多年的老小区了,一直以来都是由现在的泓运物业公司负责物业管理工作。前几天,业委会在没有召开业主大会的情况下,突然在小区公告栏上贴出公招候选物业服务公司的选票,让业主们投票选新的物业公司。他说,对于业委会的这种做法,不少业主不大赞同。

  “至少你要通知我们所有的业主开会先,由我们业主来投票决定要不要换掉现在的这个物业公司嘛!”彭先生表示,业委会的这种做法有点“先斩后奏”的味道。他说,业委会现在都已经把新的物业公司叫过来了,让业主们投票选择,然而对于这些新的物业公司,业主们都还没来得及去了解到底好还是不好。他认为这样对包括自己在内的业主们来说有些不公平。

  彭先生说,在一些业主的质疑和反对下,小区业委会8月20日发出告示暂停投票,理由是没有准备好。

  业委会招聘有瑕疵 需经小区过半业主同意

  21日上午,记者在嘉和名庭小区公告栏上看到了彭先生所说的这张公招候选物业服务公司选票,选票上包括现物业公司在内,总共有4家候选物业公司,供业主们投票选择。另外一处公告栏上,还有一则公告陈述了公开招聘物业公司的理由,并详细列出了招聘的相关日程,这则公告盖的是小区业主大会的章。此外,业委会还发出了一份《嘉和名庭公开招聘物业评标程序公示》,上面盖的也是小区业主大会的章。

  “我们业委会刚成立不久,经验不足,以为张贴公告就相当于召开业主大会了,谁有异议都可以提出来。”该小区业委会相关负责人表示,正是公告上小区业主大会的印章让部分业主感觉被“代表”了,遭到了业主们的误解,于是他们便极力反对。据介绍,该业委会是今年6月才成立的,业委会成立后,一直在跟现物业交涉,商讨小区维护问题,然而在和现物业交换意见的过程一直不顺利,业委会这才按照有关规定,公开招聘物业公司。这名负责人表示,业委会的初衷是为了维护全体业主的权利,并没有私心。此次公开招聘总共有6家物业公司报名,经过筛选有4家进入投票环节。

  针对业委会此次公开招聘物业是否符合法定程序的问题,记者咨询了柳州市物业学会会长陈善谋。他表示,根据《物业管理条例》,选聘和解聘物业服务企业应当由业主大会决定,且决定该事项应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。他说,从嘉和名庭业委会发布的公告来看,业委会已经为本次招聘的合法化做出了不少努力,但也有瑕疵,那就是没有召开业主大会。

  投票业主未过半 此次公开招聘物业流标

  8月21日,在暂停投票一天之后,嘉和名庭小区业委会又恢复了正常投票,直到22日投票结束。22日15时许,在柳北区胜利街道嘉华社区工作人员的见证下,该小区进行了公开唱票。唱票结果显示,此次公开招聘物业总共收到159张选票,其中现物业公司得了23票,一家新物业公司得了127票,另一家新物业得了6票,此外还有3张废票。

  由于该小区总共有614户业主,参加投票的业主人数没有过半,此次公开招聘被宣布流标。面对这一结果,该小区业委会相关负责人显得有些无奈。他表示,今后业委会将加强同业主们的沟通。同样,该小区现物业客服主任钟女士说,此次公开招聘也让他们听到了业主们的心声,今后该物业会加强与业主的沟通,为业主们提供更好的服务。

  嘉华社区主任韦女士表示,虽然这次招聘流标了,但不一定是坏事。对于嘉和名庭小区及其业委会而言,这是一次积极的尝试,至少让业主们了解到了业委会的工作。她希望业主们能够有一个包容的心态,去帮助业委会,把小区的管理服务提升一个层次。

  记者 付华周

来源:个人房源网

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